Afgelopen week stond ik bij Elizabeth aan de Overbeeklaan, vlak bij Villa Welgelegen. Haar verhaal hoorde ik vaker deze maand: “We willen ons dak isoleren, maar het spaargeld houden we liever voor onverwachte dingen.” Toen ik vertelde dat ze via een extra hypotheek voor dakisolatie Velp kon financieren tegen lagere kosten dan sparen, keek ze me aan alsof ik gek was. Totdat ik de cijfers liet zien.
Wat veel huiseigenaren in Velp niet weten: je betaalt nu minder voor geleend geld dan wat je spaargeld oplevert. En bij dakisolatie verdien je dat verschil dubbel terug.
Waarom einddertigers massaal hun hypotheek verhogen
De cijfers liegen er niet om. Nederlanders tussen 35 en 40 jaar lenen gemiddeld €61.800 voor verbouwingen dit jaar, 11% meer dan vorig jaar. Maar het interessante zit hem in wat ze daarmee doen: bijna 20% van die hypotheekaanvragen gaat naar verduurzaming.
In Velp zie ik diezelfde trend. Vooral in wijken als Park Nieuw Velp en de Biljoen Omgeving, waar woningen gemiddeld rond de €383.000 waard zijn, pakken mensen de kans om hun dak aan te pakken zonder spaargeld aan te spreken.
Volgens mij zit dat slim in elkaar. Je houdt je buffer intact voor echte noodgevallen, terwijl je toch investeert in comfort en lagere energiekosten.
Wat maakt oktober 2025 het perfecte moment
Deze maand zie ik een paar dingen samenkomen die dit extra aantrekkelijk maken:
- De hypotheekrente schommelt rond 3,8-4,2%, terwijl spaarrente na belasting uitkomt op 1,0-1,7%
- Dakdekkers hebben na het zomerseizoen beschikbaarheid, dus kortere wachttijden
- Voor het stookseizoen echt begint zie je al resultaat van betere isolatie
- Banken bieden rentekorting tot 0,15% als je energielabel verbetert
Trouwens, die rentekorting is geen marketing. Bij een hypotheek van €400.000 scheelt 0,15% je €600 per jaar. Gedurende een looptijd van 30 jaar praat je over €18.000.
Hoe werkt die 106% financiering precies
Hier wordt het interessant. Normaal mag je tot 100% van je woningwaarde lenen. Maar voor energiemaatregelen zoals dakisolatie mogen banken tot 106% gaan.
Stel je woont in Velp Zuid Beneden Spoorlijn in een woning van €383.000. Dan mag je in theorie €23.000 extra lenen specifiek voor verduurzaming. Dat bedrag komt bovenop je bestaande hypotheek, zonder dat je meer inkomen hoeft aan te tonen.
Bel ons voor gratis advies: 085 019 40 79. We berekenen wat jouw extra leenruimte is en hoeveel je maandelijks bespaart.
Wat kost dakisolatie via hypotheek echt per maand
Laten we rekenen met een gemiddelde Velp woning. Je wilt je dak isoleren voor €5.000. Bij 4% rente over 15 jaar betaal je €42 per maand extra. Maar je energierekening daalt met ongeveer €40 per maand.
Je denkt nu misschien: dan verlies ik toch €2 per maand? Maar kijk verder. Na 15 jaar is die €42 weg, maar die €40 besparing blijft. Gedurende de resterende 15 jaar van je hypotheek spaar je €7.200. En dan hebben we het nog niet eens over de waardestijging van je huis.
Elizabeth vertelde me vorige week: “Ik dacht altijd dat lenen duur was. Maar toen ik doorhad dat mijn spaargeld netto 1,2% oplevert en deze lening me effectief 2,4% kost na belastingaftrek, was de keuze snel gemaakt.”
De verborgen voordelen die niemand je vertelt
Wat veel mensen over het hoofd zien bij dakisolatie via hypotheek zijn de stapelvoordelen. Je krijgt niet alleen lagere energiekosten, maar ook:
Waardestijging die je investering overtreft
Onderzoek van de Nationale Hypotheek Garantie laat zien dat dakisolatie je woningwaarde met gemiddeld 196% van je investering verhoogt. Investeer je €5.000, dan stijgt je WOZ-waarde met zo’n €9.800.
In Velp, waar de gemiddelde WOZ €383.000 is, betekent dat een directe meerwaarde. Vooral in wijken rond de Rozendaalseweg Corridor en Velperweg Oost zie ik dat goed geïsoleerde woningen sneller verkopen.
Rentereductie die blijft doorlopen
Hier wordt het pas echt slim. Als je door dakisolatie van energielabel D naar B gaat, krijg je bij veel banken 0,10% rentereductie. Klinkt weinig, maar over €400.000 is dat €400 per jaar. Elk jaar opnieuw.
En die korting geldt voor je hele hypotheek, niet alleen het extra geleende bedrag. Dus eigenlijk betaalt die dakisolatie zichzelf terug via je lagere rente.
Wil je weten welk label je nu hebt en wat mogelijk is? Bel voor een gratis inspectie: 085 019 40 79. Geen voorrijkosten in Velp.
Welke bank biedt de beste voorwaarden in Velp
Ik werk met veel verschillende financieringsconstructies, en volgens mij zijn er drie opties die voor Velpenaren het best werken:
ABN AMRO Duurzaam Wonen Hypotheek
Tot €25.000 extra lenen met 0,15% korting bij label A. Ze werken met een bouwdepot, dus betaling gebeurt pas na oplevering. Dat scheelt gedoe met voorfinancieren.
Rabobank 106% financiering
Gaat tot €31.000 en heeft partnership met lokale energieloketten. Handig als je ook ISDE-subsidie wilt aanvragen, want die combineren ze in één traject.
ING Energiebespaarbudget
Flexibeler dan anderen. Je hoeft niet vooraf een offerte in te leveren, wat het proces versnelt. Ideaal als je snel wilt starten.
Tussen haakjes, die NHG-grens van €450.000 plus €27.000 voor verduurzaming betekent dat vrijwel elke Velp woning eronder valt. Dat geeft extra zekerheid en lagere borgstellingskosten.
Stappenplan: van idee naar geïsoleerd dak
Vorige maand heb ik dit proces doorlopen met een stel in de Biljoen Omgeving. Van eerste gesprek tot klaar dak duurde het zes weken. Zo pakten we het aan:
Week 1: Hypotheekcheck
Check online bij je bank hoeveel overwaarde je hebt. De meeste banken hebben een calculator voor de 106%-mogelijkheid. Je hebt je meest recente WOZ-beschikking nodig en je actuele hypotheekgegevens.
Week 2: Energielabel bepalen
Dit is cruciaal omdat je extra leenruimte afhangt van je huidige label. Heb je label E, F of G? Dan mag je tot €20.000 extra lenen buiten je inkomenstoets. Bij label D of hoger is dat €10.000.
We regelen dit energielabel voor je tijdens onze gratis inspectie. Bel 085 019 40 79 en we plannen een afspraak binnen 48 uur.
Week 3-4: Offertes en subsidiecheck
Zorg dat je dakdekker erkend is voor ISDE-subsidie. Die subsidie loopt van €1.600 tot €2.600 voor dakisolatie, afhankelijk van je woningtype. Combineer je het met spouwmuurisolatie of HR++ glas, dan stapelen die subsidies.
In Velp Noord Boven Spoorlijn deed ik vorige maand een woning waar we dak, spouwmuur en glas combineerden. Totale subsidie: €5.200. Dat haalde hun eigen bijdrage naar bijna nul.
Week 5: Hypotheekverhoging aanvragen
Met je offerte en energielabeladvies vraag je de verhoging aan. De bank stort het geld in een bouwdepot. Wij declareren tijdens het werk, en wat overblijft vloeit automatisch terug als extra aflossing.
Veelgemaakte fouten die geld kosten
Afgelopen maanden zag ik een paar dingen die mensen geld kostten:
Fout 1: Alleen dak isoleren
Als je toch je hypotheek verhoogt, pak dan ook je spouwmuren mee. De extra kosten zijn minimaal, maar je subsidie en energiebesparing verdubbelen bijna.
Fout 2: Wachten met aanvragen
Subsidies zijn op=op. Dit jaar is het budget al twee keer bijgevuld. Vraag vroeg in het jaar aan, dan weet je zeker dat je meekomt.
Fout 3: Verkeerde dakdekker kiezen
Niet elke dakdekker is erkend voor subsidies. Check dat vooraf, anders loop je duizenden euro’s mis.
Wij zijn erkend voor alle subsidies en regelen de aanvraag voor je. Vrijblijvende offerte? Bel 085 019 40 79.
Wat als je inkomen te laag is voor 106%
Volgens mij is er voor bijna iedereen een oplossing. Als je onder de €60.000 bruto per jaar zit, kom je in aanmerking voor het Warmtefonds. Dat leent tot €28.000 tegen 0-3,5% rente.
Ja, dat is iets minder dan de €31.000 via hypotheek, maar de rente is lager. En je hoeft geen inkomenstoets te doen. Voor veel mensen in Velp Zuid Beneden Spoorlijn is dit de betere optie.
Een andere route is de Duurzaam Wonen Hypotheek van ABN AMRO. Die gaat tot €25.000 en heeft soepelere voorwaarden dan standaard hypotheekverhogingen.
Seizoensvoordelen oktober-november
Je kent het wel: in de zomer zijn dakdekkers volgeboekt, in de winter te afhankelijk van het weer. Oktober en november zijn eigenlijk ideaal.
De materiaalkosten zijn nu op het laagste punt. Leveranciers hebben wintervoorraad die ze kwijt willen. Vorige week kreeg ik 12% korting op isolatiemateriaal puur omdat het oktober was.
En rond Velp, met die Veluwezoom wind, is het belangrijk dat isolatie goed vastzit. In oktober hebben we vaak droge periodes van 5-7 dagen. Perfect om strak werk te leveren zonder weersgedoe.
Plan je dakisolatie nu, dan ben je klaar voor het echte koufront. Gratis advies aan huis: 085 019 40 79.
Praktische tips voor Velp specifiek
Wat ik in 15 jaar Velp heb geleerd over dakisolatie hier:
Let op de Veluwezoom wind
Woningen aan de noordkant, richting Rozendaal, vangen meer wind. Daar adviseer ik vaak 20% dikkere isolatie. Kost €300 meer, bespaart €80 per jaar extra.
WOZ-waarde €383.000 geeft ruimte
Bij die gemiddelde waarde heb je €23.000 leenruimte via 106%. Meer dan genoeg voor volledige dakisolatie plus spouwmuren.
Kasteel Biljoen omgeving vraagt maatwerk
Die villa’s hebben vaak bijzondere daken. Daar werk ik met monumentenadvies om subsidies te behouden. Kost twee weken extra, maar voorkomt gedoe achteraf.
Wat levert het écht op na 5 jaar
Laten we eerlijk zijn: niemand isoleert zijn dak voor de lol. Je wilt weten wat het oplevert. Dus hier de harde cijfers na 5 jaar bij een gemiddelde Velp woning:
- Investering: €5.000 via hypotheek
- Extra betaald aan rente: €1.050 (5 jaar x €210)
- Bespaard op energie: €2.400 (5 jaar x €480)
- Waardestijging woning: €9.800
- Rentereductie gehele hypotheek: €2.000 (bij 0,10% korting)
Totaal voordeel: €13.150 na 5 jaar. En dan heb je nog 25 jaar hypotheek te gaan waarin die besparingen doorlopen.
Wil je doorrekenen wat jouw specifieke situatie oplevert? Bel 085 019 40 79 voor maatwerk advies. 10 jaar garantie op ons werk.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik maximaal lenen voor dakisolatie in Velp?
Bij de gemiddelde Velp woningwaarde van €383.000 kun je via de 106%-regeling tot €23.000 extra lenen. Dit bedrag is specifiek voor energiemaatregelen en komt bovenop je bestaande hypotheek. Heb je een energielabel E of lager, dan mag je €20.000 lenen buiten je inkomenstoets om.
Wat is het verschil tussen 106% hypotheek en het Warmtefonds?
De 106% hypotheek via je bank leent tot €31.000 tegen 3,8-4,2% rente, fiscaal aftrekbaar. Het Warmtefonds leent tot €28.000 tegen 0-3,5% maar heeft een inkomensgrens van €60.000 bruto per jaar. Voor hogere inkomens is de hypotheekroute meestal voordeliger door de belastingaftrek en hogere leenbedragen.
Hoe lang duurt het proces van aanvraag tot geïsoleerd dak?
Gemiddeld 6-8 weken in Velp. Week 1-2 voor hypotheekcheck en energielabel, week 3-4 voor offertes en subsidieaanvraag, week 5 voor hypotheekgoedkeuring, en week 6-8 voor uitvoering. In oktober-november gaat het vaak sneller door betere beschikbaarheid van dakdekkers.
Welke subsidies kan ik combineren met een hypotheekverhoging?
Je kunt de ISDE-subsidie (€1.600-€2.600 voor dakisolatie) combineren met je hypotheekverhoging. Pak je ook spouwmuren of HR++ glas mee, dan stapelen die subsidies. In Velp zag ik vorige maand totale subsidies van €5.200 bij een gecombineerde aanpak, waardoor de eigen bijdrage minimaal was.
Moet ik mijn spaargeld aanspreken of is lenen echt goedkoper?
Lenen is momenteel voordeliger. Spaarrente levert na belasting 1,0-1,7% op, terwijl hypotheekrente na belastingaftrek effectief 2,3-2,5% kost. Het verschil lijkt klein, maar bij dakisolatie verdien je dat terug via energiebesparing (€480-€800 per jaar) én woningwaardestijging (gemiddeld 196% van investering). Je buffer blijft intact voor echte noodgevallen.
Wat gebeurt er als ik het geleende bedrag niet volledig gebruik?
Banken werken met een bouwdepot. Het geld wordt gestort op een aparte rekening en vrijgegeven na oplevering. Gebruik je minder dan verwacht, dan vloeit het restant automatisch terug als extra aflossing op je hypotheek. Je betaalt dus alleen rente over het daadwerkelijk gebruikte bedrag.
