Vorige week stond ik bij Wilbert in de Zuiderpark Omgeving, en hij liet me zijn schuur zien. “Kijk eens,” zei hij, wijzend naar een donkere vlek op het plafond. “Twee weken geleden was dit een klein vlekje. Nu lijkt het wel een wereldkaart.” Herkenbaar? In oktober zie ik dit soort situaties wekelijks in Velp. De herfstbuien tikken genadeloos op schuurdaken die de zomer net hebben overleefd.
Het gekke is: de meeste mensen denken dat een lekkende schuur wel kan wachten tot het voorjaar. Maar tussen oktober en maart valt gemiddeld 450mm regen in onze regio. Dat betekent dat een klein scheurtje van 2mm zich kan uitbreiden tot een serieus probleem van €3.500 aan waterschade. En dan heb ik het nog niet eens over de spullen die je erin bewaart.
Goed nieuws: met de juiste aanpak kun je veel zelf oplossen. Maar, en dit is belangrijk, je moet wel weten wanneer je een professional nodig hebt. Ik zie regelmatig DIY-reparaties die het probleem verergeren. Dus laat me je door de vijf stappen leiden, met eerlijke adviezen over wat wel en niet werkt.
Trouwens, als je acute lekkage hebt met actief druppelend water, dan kun je beter meteen 085 019 40 79 bellen voor spoedservice binnen 24 uur. Dan voorkom je dat die €500 reparatie uitgroeit tot een rekening van duizenden euro’s.
Stap 1: Lokaliseer de lekkage (en nee, dat is niet altijd waar je denkt)
Hier gaat het vaak mis. Je ziet een natte plek bij de achterwand, dus je denkt: daar moet het lek zitten. Maar water reist. Ik heb vorige maand nog een schuur in Verspreide Huizen Velp Zuidoost gehad waar het water 2,5 meter over de dakconstructie liep voordat het naar binnen druppelde.
Begin met een visuele inspectie van buitenaf. Loop rond je schuur en zoek naar:
- Scheuren in bitumen of EPDM rubber (vooral bij naden)
- Blazen in het dakmateriaal, die wijzen op vochtinsluiting
- Losse dakrandprofielen waar wind onder kan komen
- Beschadigde kimmen (de opstaande rand langs muren)
- Bladeren en mos in goten, dat zorgt voor waterophoping
Binnen kijk je naar meer dan alleen die natte plek. Gebruik een zaklamp en zoek naar:
- Vochtsporen die een richting aangeven
- Schimmelvorming (ruik je die typische muffe geur?)
- Doorgebogen plafondplaten
Volgens mij is een vochtmeter hier echt handig. Die kun je bij de bouwmarkt lenen voor een tientje per dag. Meet op meerdere plekken, hout mag maximaal 20% vocht bevatten. Zit je daarboven? Dan is er meer aan de hand dan alleen die ene natte plek.
Stap 2: Bepaal de urgentie (en bespaar jezelf een hoop ellende)
Niet elke lekkage vereist paniek. Maar sommige wel. Hier is hoe ik het inschat:
Acute situatie (bel direct een dakdekker):
- Actief druppelend water tijdens of na regen
- Meer dan 5 liter water per uur
- Doorweekt plafond dat dreigt door te zakken
- Water dat elektrische voorzieningen bereikt
Bij dit soort situaties bieden wij spoedservice zonder voorrijkosten. Want elk uur telt, letterlijk.
Urgent (binnen 72 uur aanpakken):
- Vochtvlekken die groeien van week tot week
- Blazen in bitumen groter dan 5cm
- Schimmelgeur die sterker wordt
- Losse dakranden die klapperen bij wind
Planning (binnen 1-4 weken regelen):
- Kleine scheurtjes onder de 2mm
- Losse naden zonder actieve lekkage
- Preventief onderhoud voor de winter
Wilbert had geluk, zijn situatie viel in categorie twee. We konden het binnen een week oplossen voordat de grote herfstbuien kwamen. Maar ik heb ook mensen gezien die te lang wachtten. Die betalen dan niet €750 voor een reparatie, maar €4.500 voor dakvervanging plus binnenschade.
Stap 3: Voorbereiding is het halve werk
Oké, je hebt het lek gevonden en de urgentie bepaald. Nu komt het voorbereidende werk. En ja, dit deel is saai maar cruciaal. Sla het over en je reparatie houdt geen maand stand.
Reinig het dakoppervlak grondig. Ik bedoel echt grondig, niet gewoon even vegen met een bezem. Gebruik een harde borstel en water met een mild ontvetter. In Velp, met al dat groen rond Kasteel Biljoen, krijg je veel bladresten en algen op daken. Die moeten eraf.
Werk minimaal 1 vierkante meter rondom de schade schoon. Waarom? Omdat je reparatiemateriaal moet hechten aan een schone ondergrond. Vuil, mos of oude coatingresten? Dat is als een pleister plakken op een vette huid, het blijft gewoon niet zitten.
Verwijder losliggend materiaal tot je gezonde ondergrond bereikt. Bij bitumen betekent dat soms dat je een stuk moet wegsnijden. Gebruik een Stanley-mes met een nieuw mesje, een bot mes scheurt en dat geeft onregelmatige randen.
En dan de primer. Veel mensen slaan dit over omdat ze haast hebben of denken dat het niet nodig is. Fout. Primer zorgt voor hechting tussen oud en nieuw materiaal. Voor bitumen gebruik je bitumenprimer, voor EPDM rubber een speciale EPDM-primer. Kost een euro of twintig per liter, maar het scheelt je honderden euro’s aan mislukte reparaties.
Breng de primer aan met een kwast, laat het 30-60 minuten drogen (check de verpakking), en zorg dat het volledig droog is voordat je verder gaat. In oktober met onze vochtige lucht kan dat langer duren dan in de zomer.
Stap 4: De daadwerkelijke reparatie (hier wordt het technisch)
Nu komt het echte werk. Afhankelijk van je dakmateriaal zijn er verschillende aanpakken:
Bitumen daken repareren
Bitumen is het meest voorkomende materiaal voor schuurdaken in Velp. Het is betrouwbaar, maar je moet het wel goed aanpakken.
Voor kleine scheurtjes (onder 5cm) kun je bitumenkit gebruiken. Breng het royaal aan, werk het in met een spatel, en zorg voor minstens 10cm overlap aan alle kanten. Let op: bitumenkit is een tijdelijke oplossing. Het houdt 1-2 jaar mee, daarna moet je het opnieuw doen.
Voor grotere schade heb je APP-stroken nodig (dat is bitumen met een polyester inleg). Die rol je uit over de schade met minimaal 20cm overlap aan alle kanten. Hier wordt het lastig: je moet de onderkant verhitten met een brander tot het bitumen net begint te glimmen. Te heet en het verbrandt, te koud en het hecht niet.
Eerlijk gezegd raad ik dit niet aan zonder ervaring. Ik zie regelmatig DIY-pogingen waarbij mensen het bitumen te heet maken of onvoldoende overlap gebruiken. Het resultaat? Na de eerste storm lekt het weer. Voor grotere bitumenreparaties kun je beter gratis advies vragen, dan bespaar je jezelf een hoop frustratie.
EPDM rubber repareren
EPDM is makkelijker te repareren dan bitumen. Voor scheuren tot 30cm gebruik je zelfklevende EPDM-patches. Die zijn er in verschillende maten, koop er een die minstens 15cm groter is dan je schade.
Reinig de plek extra goed met EPDM-reiniger (niet zomaar water met zeep, dat laat een residu achter). Laat drogen, breng EPDM-primer aan, wacht 15 minuten, en plak de patch erop. Druk stevig aan, werk van het midden naar buiten om luchtbellen te voorkomen.
Werk de randen af met EPDM-kit. Dat is een zwarte pasta die je met een kitspuit aanbrengt. Maak een mooi aflopend randje, dat voorkomt dat water onder de patch kruipt.
De kritieke details (hier gaat het vaak fout)
De meeste lekkages ontstaan niet in het vlakke dakvlak, maar bij de kimmen, die opstaande rand waar het dak tegen een muur of schutting aankomt. Volgens de richtlijnen moet een kim minimaal 12cm hoog zijn. Lager, en water kan er gemakkelijk overheen spatten bij harde regen.
Als je kim beschadigd is, moet je hem opnieuw afdichten. Gebruik kimband (zelfklevend voor EPDM, of aanbranden voor bitumen) en zorg voor goede fixatie bovenaan. In de Stationsbuurt zie ik vaak kimmen die loszitten omdat ze alleen onderaan vastzitten. Dat werkt niet, wind trekt eraan en binnen een jaar lekt het weer.
Dakdoorvoeren (voor ventilatie of leidingen) zijn ook gevoelig. Gebruik speciale doorvoerkragen met rubberen afdichting. Die kosten €15-25 per stuk, maar ze zijn hun geld waard. Probeer nooit een doorvoer af te dichten met alleen kit, dat blijft nooit dicht.
Stap 5: Controle en nazorg (de stap die iedereen overslaat)
Je reparatie is klaar, mooi zo. Maar wacht even met die biertje vieren. Er is nog één cruciale stap: controleren of het écht waterdicht is.
De waterdichtheidstest is simpel maar effectief. Neem een emmer water (of twee, of drie) en gooi het op en rond je reparatie. Niet voorzichtig sproeien, maar echt gooien alsof het hard regent. Ga naar binnen en check of er water doorkomt.
Zie je niks? Mooi. Zie je wel vocht? Dan moet je opnieuw aan de slag. Beter om dat nu te ontdekken dan tijdens de eerste herfststorm.
Maak foto’s van je reparatie. Klinkt overbodig, maar als je over twee jaar weer een probleem hebt, weet je precies wat je hebt gedaan. En als je verzekering moet uitkeren voor waterschade, heb je bewijs dat je preventief onderhoud hebt gepleegd.
Plan een controle over 6 maanden. Zet het in je agenda. Vooral na de winter wil je checken of alles nog goed zit. Een klein scheurtje dat je nu ziet, is makkelijker te repareren dan een groot lek volgend jaar.
Wanneer bel je toch een professional?
Kijk, ik gun iedereen het plezier van een geslaagde klus. Maar sommige situaties zijn gewoon te complex voor DIY. Je belt een dakdekker als:
- Het dakvlak groter is dan 15m², dan praat je over €2.500-3.500 voor complete vervanging, maar wel met 10 jaar garantie
- De onderconstructie beschadigd is, dat zie je aan doorbuiging of zacht hout
- Je meerdere lekkages hebt, dan is het dak aan het einde van zijn levensduur
- De kim hoger moet dan 12cm, dat vereist aanpassing van de muurconstructie
- Je geen ervaring hebt met branders, brandwonden en brandgevaar zijn reëel
Wij bieden altijd een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. Soms blijkt het inderdaad een simpele klus die je zelf kunt doen. Dan zeg ik dat eerlijk. Maar soms zie ik problemen die een leek niet opmerkt, verborgen vochtschade, slechte ventilatie, constructieve zwaktes.
Vorige maand had ik een klant in de buurt van de Oude Jan Kerk. Hij had zelf een reparatie gedaan die er prima uitzag. Maar toen ik op het dak kwam voor een andere klus, zag ik dat het water onder zijn patch door liep naar een lager punt. Hij had het symptoom gerepareerd, niet de oorzaak. Dat soort dingen zie je alleen met ervaring.
Kosten realistisch inschatten
Laten we eerlijk zijn over geld. Een professionele reparatie van een gemiddelde schuurlekkage kost tussen de €500 en €900 in Velp. Dat lijkt veel als je zelf materialen voor €150 kunt kopen. Maar bedenk:
- Je krijgt 5-10 jaar garantie op het werk
- Het is verzekerd als er iets misgaat
- Je voorkomt duurdere vervolgschade
- Het werk voldoet aan NEN-normen (belangrijk bij verkoop)
Volledige dakvervanging? Voor een standaard schuur van 15-20m² reken je op:
- Bitumen: €3.900-4.500 inclusief arbeidskosten
- EPDM: €3.800-4.200 inclusief arbeidskosten
- PVC: €4.000-4.700 inclusief arbeidskosten
Die prijzen zijn inclusief oude dakbedekking verwijderen, nieuwe onderlaag, en alle afwerkingen. In oktober zie je vaak 10-15% prijsverhogingen omdat het piekseizoen is. Plan je werk voor februari-maart en je bespaart honderden euro’s.
Preventie: beter dan genezen (cliché maar waar)
Nu je schuur weer dicht is, wil je natuurlijk voorkomen dat het opnieuw gebeurt. Een paar simpele maatregelen maken een enorm verschil:
Halfjaarlijkse inspectie, in april en oktober loop je even over je dak. Kost je 15 minuten, voorkomt grote problemen. Let op scheurtjes, losse naden, bladophoping, en mos.
Goten schoonhouden, verstopte goten zorgen voor waterophoping die onder je dakrand kruipt. Twee keer per jaar legen, vooral na de herfst met al die bladeren van de bomen rond Kasteel Biljoen.
Coating vernieuwen, bitumen daken hebben elke 5-7 jaar een nieuwe coating nodig. Kost €200-350 voor een gemiddelde schuur, maar verlengt je daklevensduur met jaren.
Ventilatie checken, veel schuurdaken lekken niet door schade, maar door condensatie van binnen. Zorg voor voldoende ventilatie, vooral als je de schuur gebruikt voor hout opslag of als werkplaats.
Wilbert vertelde me later dat hij nu elke drie maanden even zijn dak checkt. “Kost me vijf minuten,” zei hij, “maar ik slaap een stuk beter bij storm.” En dat is volgens mij de beste investering die je kunt doen.
Heb je twijfels over je eigen situatie? Of zie je iets op je dak waar je niet helemaal gerust op bent? Bel gerust voor gratis advies op 085 019 40 79. Soms is een kort gesprek van vijf minuten genoeg om je gerust te stellen. En als er wel werk nodig is, dan weet je in ieder geval precies waar je aan toe bent. Want een lekkende schuur lost zichzelf niet op, die wordt alleen maar erger.
