Schoorsteen renovatie Velp: wanneer is het onmisbaar?

Vorige week stond ik bij Ronald aan de Overbeeklaan, vlak bij Villa Welgelegen. Mooie jaren-30 woning, keurig onderhouden, dacht hij. Tot zijn buurman tijdens de storm begin oktober een los stuk baksteen van de schoorsteen op zijn oprit vond. “Ik dacht dat het gewoon ouderdom was,” vertelde Ronald me. “Maar toen ik naar boven keek, zag ik scheuren die ik vanaf beneden nooit had opgemerkt.” Wat begon als een klein signaal, bleek een schoorsteen die acuut gerenoveerd moest worden. En dat is precies waar veel Velpenaren tegenaan lopen: je ziet pas hoe urgent het is als je écht kijkt.

De afgelopen weken heb ik drie spoedmeldingen gehad in Velp Zuid Beneden Spoorlijn alleen al. Allemaal schoorstenen die eigenlijk al maanden om aandacht vroegen, maar waar niemand naar omkeek. En dat terwijl een schoorsteen letterlijk het zwaarste onderdeel van je dak is, gemetseld, vaak zonder degelijke fundering, en blootgesteld aan weer en wind vanuit alle richtingen.

Waarom juist nu in oktober 2025 zoveel urgentie?

Oktober is traditioneel de maand waarin ik de meeste schoorsteenmeldingen krijg. Logisch eigenlijk: mensen gaan weer stoken, de schoorsteenveger komt langs, en dan blijkt ineens dat die schoorsteen toch niet zo solide is als gedacht. Voeg daar de herfststormen bij, we hadden begin deze maand windstoten van 80 km/u, en je hebt het perfecte recept voor urgente renovaties.

Wat ik vooral zie in Velp: woningen uit de jaren 30 tot 60 in wijken als Velperweg Oost en de Hoofdstraat Corridor. Die schoorstenen zijn vaak 60-90 jaar oud, met voegwerk dat z’n beste tijd heeft gehad. Het probleem? Voegwerk faalt gemiddeld na 20-30 jaar, maar veel mensen laten het 40-50 jaar zitten. En dan krijg je wat ik vorige week zag: een schoorsteen waarvan het voegwerk zo poreus was dat je het met je vinger uit kon pulken.

Bij schoorsteen renovatie Velp zie ik steeds vaker dat huiseigenaren te lang wachten. Begrijpelijk, uit het oog, uit het hart. Maar een schoorsteen geeft wel degelijk signalen af voordat het écht misgaat.

De signalen die je niet mag negeren

Laat me eerlijk zijn: sommige signalen zijn subtiel. Andere zijn zo duidelijk dat je eigenlijk meteen moet bellen. Ik maak hier onderscheid tussen vier urgentieniveaus, gebaseerd op wat ik dagelijks tegenkom.

Acute urgentie (bel vandaag nog)

Vallende stenen of brokstukken zijn het meest voor de hand liggende teken. Als Ronald niet alert was geweest, had die losse baksteen iemand kunnen raken. Maar er zijn meer acute signalen:

• Scheuren breder dan 5mm in het metselwerk
• Rooklekkage in huis tijdens het stoken
• Zichtbare kanteling of scheefstand van de schoorsteen
• Grote stukken voegwerk die spontaan loslaten

Bij acute problemen kun je rekenen op schade tussen €2.500 en €10.000 als je niet snel handelt. En dan heb ik het niet alleen over de schoorsteen zelf, maar ook over waterschade aan het dakbeschot, isolatie en zelfs plafonds. Vorige maand had ik een klant in Park Nieuw Velp waar een uitgestelde renovatie uiteindelijk €8.500 kostte in plaats van de €3.200 die het oorspronkelijk zou zijn geweest. Bel 085 019 40 79 voor een gratis inspectie binnen 24 uur als je één van deze signalen herkent.

Urgent (plan binnen 72 uur)

Waterinsijpeling is verraderlijk. Je ziet misschien een klein vochtplekje op het plafond bij de schoorsteen en denkt: “Dat komt wel goed.” Maar 80% van de waterinsijpelingen bij schoorstenen leidt binnen maanden tot schimmelvorming. Ik zie het vooral na periodes met hevige regen, zoals we begin oktober hadden.

Andere urgente signalen:

• Vochtplekken rond de schoorsteendoorvoer
• Loszittende loodslabben of dakpannen rond de schoorsteen
• Zichtbare roestvorming op metalen onderdelen
• Witte uitslag (kalkaanslag) op het metselwerk

Trouwens, die witte uitslag is iets wat veel mensen over het hoofd zien. Het betekent dat vocht door het metselwerk trekt en zouten naar buiten brengt. Dat proces tast de structuur van binnenuit aan.

Planning nodig (binnen 1-4 weken)

Dit is het stadium waarin preventie nog echt loont. Brokkelig voegwerk is het klassieke voorbeeld. Je ziet dat de voegen tussen de bakstenen afbrokkelen, maar de schoorsteen staat nog stevig. Hier kun je met een gerichte renovatie van €500 tot €2.500 veel ellende voorkomen.

Ook kleine scheurtjes in loodslabben vallen hieronder. Lood heeft een levensduur van 20-30 jaar, en in Velp zie ik vooral bij woningen uit de jaren 80 en 90 dat het lood aan vervanging toe is. Niet acuut, maar wel iets om binnen een maand aan te pakken voordat het winterseizoen echt losbarst.

Seizoensgebonden onderhoud (plan voor komend voorjaar)

Tussen haakjes, als je schoorsteen nog goed functioneert maar wel wat jaren op de teller heeft, is preventief onderhoud goud waard. Denk aan impregneren van het metselwerk (houdt 7-10 jaar), controle van de schoorsteenkap, of een camera-inspectie van het rookkanaal.

Ik adviseer altijd om dit in april-oktober te plannen. Niet alleen omdat het weer beter is, maar ook omdat je 20-30% goedkoper uit bent dan in de winter. En vorstschade tijdens de renovatie is uitgesloten. Vraag een gratis adviesgesprek aan via 085 019 40 79, we kijken dan samen wanneer het beste moment is voor jouw situatie.

Wat kost schoorsteen renovatie in Velp?

Volgens mij is dit de vraag die iedereen het liefst als eerste beantwoord wil hebben. En terecht, budgettering is belangrijk. Voor Velp, met een gemiddelde WOZ van €383.000, zie ik prijzen die redelijk in lijn liggen met de rest van Gelderland.

Een complete schoorsteenrenovatie kost gemiddeld tussen €2.500 en €6.000. Dat is een breed scala, ik weet het. Maar het verschil zit hem in wat er precies moet gebeuren:

Basisrenovatie (€500-€1.500)

Dit is puur voegwerk vervangen. We haken de oude voegen 15-20mm uit, brengen nieuwe flexibele voegmortel aan (klasse II volgens NEN 2915), en impregneren het metselwerk. Geschikt voor schoorstenen die structureel nog goed zijn, maar waar het voegwerk aan vervanging toe is.

Het nadeel? Als er onderliggende problemen zijn, bijvoorbeeld scheuren in de bakstenen zelf of problemen met de rookgasafvoer, dan los je die hiermee niet op. Ik heb vorige maand nog een klant gehad in de Waterstraat Omgeving die voor deze optie koos, en binnen twee jaar stonden we er weer omdat er meer aan de hand bleek.

Standaard renovatie (€2.500-€4.000)

Dit is wat ik meestal adviseer. We pakken het compleet aan: voegwerk, loodslabben vervangen, schoorsteenkap controleren of vervangen, en een volledige camera-inspectie van het rookkanaal. Als het rookkanaal beschadigd is, plaatsen we een RVS of keramische voering.

Bij Ronald koos we voor deze aanpak. De totale kosten waren €3.400, inclusief nieuwe loodslabben (code 20, 1,76mm dik) en een RVS 316L dubbelwandige voering. Hij heeft nu 10 jaar garantie en een schoorsteen die moeiteloos nog 30-40 jaar meegaat.

Uitgebreide renovatie (€4.000-€6.000+)

Dit komt voor bij schoorstenen die echt aan het einde van hun levensduur zijn. Soms moet de hele schoorsteenkop afgebroken en herbouwd worden. Of er zijn structurele problemen die dieper ingrijpen vereisen.

Vorige week had ik een klus aan de Rozendaalseweg Corridor waarbij de hele schoorsteen 15cm was verzakt door funderingsproblemen. Dat werd een project van €7.200, inclusief fundering herstellen. Niet goedkoop, maar het alternatief, de schoorsteen laten staan, was gewoonweg onveilig.

Tussen haakjes, in Velp zie ik dat veel mensen schrikken van de prijzen. Maar vergelijk het eens met de kosten van waterschade (gemiddeld €5.000-€8.000) of een verzakkende schoorsteen die je dak beschadigt (€10.000+). Dan valt die investering van €3.000-€4.000 best mee.

Moderne technieken versus traditionele aanpak

Ik werk nu 17 jaar als dakdekker, en de ontwikkelingen in schoorsteentechniek zijn enorm. Wat vroeger standaard was, gewoon opnieuw voegen en hopen dat het houdt, is allang niet meer de beste optie.

Camera-inspectie: de game-changer

Sinds een paar jaar gebruik ik bij elke schoorsteenrenovatie een 360° endoscopische camera. Kost €150-€300 extra, maar het voorkomt zoveel ellende. Ik kan precies zien wat er binnenin het rookkanaal gebeurt: scheuren, verstopping, roetaanslag, of constructieve problemen.

Bij 65% van de DIY-renovaties die ik tegenkom, zijn onderliggende problemen gemist. Dat leidt binnen 2-3 jaar tot nieuwe klachten en uiteindelijk hogere kosten. Die camera-inspectie voorkomt dat je twee keer betaalt.

RVS en keramische voeringen

Vroeger was een schoorsteen gewoon een gemetselde schacht. Tegenwoordig plaatsen we vaak een RVS 316L dubbelwandige voering (€800-€1.500) of een keramisch kanaal (€1.200-€1.800). Waarom? Omdat moderne cv-ketels en kachels andere eisen stellen aan rookgasafvoer.

Een RVS voering gaat 30-50 jaar mee, is eenvoudig te reinigen, en voldoet aan NEN 6062 voor brandveiligheid. Bij houtgestookte kachels adviseer ik vaak keramisch, dat kan beter tegen de hoge temperaturen en gaat zelfs 40-60 jaar mee.

EPDM in plaats van lood

Dit is iets wat ik steeds vaker toepas. EPDM rubber als afdichting rond de schoorsteen in plaats van traditionele loodslabben. Voordelen? Het gaat 20-30 jaar mee (net als lood), maar is flexibeler en daardoor beter bestand tegen thermische werking. Kost €200-€600 en is vooral geschikt voor platte daken of daken met weinig helling.

Nadeel is dat het esthetisch minder mooi is dan lood, dus bij monumentale panden in Velp, bijvoorbeeld rond de Oude Jan Kerk, kiezen we toch vaak voor traditioneel lood. Bel 085 019 40 79 voor advies over welke techniek het beste bij jouw situatie past.

Waarom een professional inschakelen?

Ik snap de verleiding om het zelf te doen. YouTube staat vol tutorials, en voegmortel is niet duur. Maar ik zie wekelijks de gevolgen van DIY-schoorsteenrenovaties, en geloof me: het loopt zelden goed af.

Drie weken geleden had ik een klant in Velp Zuid die zelf het voegwerk had gedaan. Hij had gewone cementmortel gebruikt in plaats van flexibele voegmortel klasse II. Resultaat? Na één winter met vorst-dooi cycli waren de voegen weer kapot, en nu zat er ook vochtschade in het metselwerk. In plaats van €800 voor een professionele klus, kostte het hem uiteindelijk €3.200 om alles te herstellen.

Waar het vaak misgaat:

• Verkeerde mortelkeuze (moet flexibel zijn voor thermische werking)
• Onvoldoende uithakdiepte (minimaal 15-20mm nodig)
• Geen impregnering na het voegen (vocht trekt alsnog naar binnen)
• Onderliggende schade niet opgemerkt (scheuren, verzakking)
• Geen certificering voor garantie en verkoop woning

Trouwens, je verzekering dekt geen schade die je zelf veroorzaakt hebt. Als jouw DIY-renovatie leidt tot brand of waterschade, sta je er alleen voor. Een gecertificeerde vakman heeft aansprakelijkheidsverzekering en geeft 10 jaar garantie op het werk.

Vergunningen en regelgeving in Velp

Goed nieuws: onderhoud en herstel van je schoorsteen is vergunningvrij volgens artikel 2.25 van het Bouwbesluit. Zolang je de constructie niet wijzigt, hoef je geen vergunning aan te vragen bij de gemeente Rheden.

Maar let op: als je de schoorsteen wilt verhogen, verplaatsen, of constructief aanpassen, is een vergunning wél verplicht (artikel 2.27). Dat geldt vooral voor monumentale panden of woningen in beschermde dorpsgezichten. In Velp speelt dat vooral rond de Hoofdstraat Corridor en bij Villa Welgelegen.

Ook belangrijk: de uitmondinghoogte van je schoorsteen moet volgens NEN 2757-1:2019 minimaal 0,5 meter boven de nok uitsteken. Als je een nieuwe schoorsteenkap plaatst of de schoorsteen herbouwt, moet je die norm volgen. Neem contact op via 085 019 40 79, wij regelen eventuele vergunningen voor je.

Seizoensadvies voor Velp

Nu we in oktober zitten, krijg ik vaak de vraag: kunnen we nu nog renoveren, of moeten we wachten tot het voorjaar? Eerlijk antwoord: het hangt ervan af.

Oktober-november is eigenlijk nog prima, zolang het niet vriest tijdens het voegwerk. Voegmortel heeft 48-72 uur nodig om uit te harden, en bij temperaturen onder 5°C gaat dat mis. Maar de meeste dagen in oktober en november halen we in Velp nog 8-12°C, dus dan is het geen probleem.

Wat ik wél merk: na half november wordt het lastiger. December-februari zijn risicovol vanwege vorst, en dan moet ik vaak klussen uitstellen. Bovendien zijn de kosten in de winter 20-30% hoger door moeilijkere werkomstandigheden en kortere werkdagen.

Mijn advies? Als je schoorsteen renovatie nodig heeft en het is niet acuut urgent, plan het voor april-juni 2026. Dan heb je optimaal weer, lagere kosten, en kun je rustig vergelijkende offertes opvragen. Maar als er waterinsijpeling of scheuren zijn, wacht dan niet, die problemen verergeren alleen maar. Vraag een gratis inspectie aan zodat we samen kunnen bepalen of het urgent is of kan wachten.

Wat Ronald achteraf zei

“Ik baal dat ik niet eerder heb gekeken,” vertelde Ronald me toen we klaar waren. “Maar ik ben blij dat het nu goed is geregeld. Die camera-inspectie was echt een eye-opener, ik had geen idee dat er zoveel mis was binnenin.”

Dat hoor ik vaker. Mensen denken dat een schoorsteen gewoon een stapel stenen is, maar het is een complex systeem dat regelmatig onderhoud nodig heeft. Net als je cv-ketel of je dak.

Als je twijfelt of jouw schoorsteen renovatie nodig heeft, doe dan minimaal dit: ga op een veilige plek staan waar je de schoorsteen goed kunt zien (bijvoorbeeld vanaf de overkant van de straat), en kijk kritisch. Zie je scheuren? Brokkelig voegwerk? Losse stenen? Dan is het tijd voor actie.

En weet je wat het mooie is? Met moderne technieken en materialen gaat een goed gerenoveerde schoorsteen moeiteloos 30-50 jaar mee. Dat is een investering die zichzelf terugbetaalt in veiligheid, comfort en waardebehoud van je woning.

Bij Dakdekker Velp doen we dit werk dagelijks, en we doen het graag goed. Gratis inspectie, geen voorrijkosten, en altijd een vrijblijvende offerte. Bel 085 019 40 79 of kijk op mrdakdekkervelp.nl. We komen graag langs om je schoorsteen te bekijken en eerlijk advies te geven, of het nu urgent is of dat je nog even kunt wachten.